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李嘉诚内地囤地2

2018-11-06 10:13:36

李嘉诚内地囤地:2/3仍未完工

李嘉诚作为董事会主席,在长江实业2014年半年报中回顾上半年业务时表示,上半年,内地多个物业项目的住宅单位销售或预售进展缓慢,部分城市销售情况逊于预期。此外,长江实业2012年、2013年年报及2014年半年报显示,2012年以来,该公司在内地只拿过一块地。 那么,长江实业2014年上半年多项指标逆市大涨的原因是什么?一些业内人士表示,囤地是个中玄机。 中国房地产学会有关负责人在接受《中国经济周刊》采访时表示,长江实业进入内地进行地产开发的一个显着特点,就是通过分期缓慢开发、变相囤地,坐享土地升值。 湘财证券地产研究员张化东曾向《中国经济周刊》分析认为,长江实业的土地储备主要集中于内地,这些地块中绝大部分是在2007年以前取得的。由于拿地时间较长,中间采取“囤地”手段,其土地储备均价处于较低水平,这样就保证了将地块的价值充分挖掘,从而实现项目利润化。 长江实业也曾公开承认旗下的土地成本较低。其2009年年报称,“由于现有土地的平均成本较低,集团有信心所持土地将带来良好回报。” 多位业内人士指出,分期开发正是长江实业惯用的变相“囤地”手法。 不过,对于这一说法,长江实业近期向媒体回应称:长江实业及和记黄埔在内地之土地发展项目均依国家法规进行,

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