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特色小鎮成圈地特色多為袁家村模式復制

2019年05月02日 栏目:军事

高舉“特點小鎮”的旗號,以“城市運營商”的姿態大肆拿地建設,結果卻狀態百出;剛落地卻找不到立足的土地,先用“特色小鎮”來“聲東擊西”……自國

高舉“特點小鎮”的旗號,以“城市運營商”的姿態大肆拿地建設,結果卻狀態百出;剛落地卻找不到立足的土地,先用“特色小鎮”來“聲東擊西”……自國家提倡創建特點小鎮的兩年多以來,陜西在建和計劃申報的特色小鎮已近80個,在飛速發展時期,也出現了不少問題,有業內人士猜想,特色小鎮在西安目前土地市場狀況下,更多的是為了降低拿地成本,取得更好的立足空間……

今年房企围绕“特色小镇+产业地产”转型

近日,在美丽国土·新兴地产发展高峰论坛暨年会上,国家发改委城市和小城镇中心副主任研究员乔润令谈及特色小镇建设中遇到的问题时称:“目前,特色小镇出现的的主要问题有,空心化,没有产业;特色小镇走向房地产化;地方政府过度借债搞特点小镇。”

对西安的特色小镇发展,在文化旅游方面发展得非常快,但是调查发现,真正意义上和国家发改委、住建部要求上相吻合的特色小镇并不多,几乎是“袁家村”模式的复制,民俗餐饮街“风起云涌”,大部分项目以文化旅游所支撑。但是从去年年中开始,创建的35个特色小镇大部分都有自己的产业主题。西安秦商经济发展促进会会长朱林认为,这些小镇某种形式和特质上,带有比较明显的江浙的痕迹,陕西的特色不够鲜明。有些小镇是假大空,有的是千城一面,有的是生搬硬套,国家今年在这方面将出台一些政策,对特色小镇进行调整和验收,所以2018年有可能会出现特点小镇调整年。

西安本土开发商已经开始涉足特色小镇建设,天地源的西安国际时尚小镇项目、天朗的长安大学城梦想小镇等项目,都已开始跳出原有模式,在科创、时尚、民俗上大做文章;外地企业将在未来打造的特点小镇有:恒大的文化旅游小镇、保利的咸阳丝路之源小镇、中南的健康小镇、融创中国控股的生态旅游度假小镇和创客小镇、绿城的全运村项目等。

开发商纷纭追逐特点小镇建设,而实际上又依旧遵循着圈地盖楼、物业租售的老套路,不仅毫无“特色”可言,而且又变成了新一轮的房地产热。中国社科院城市发展与环境研究中心主任、研究员牛凤瑞称:“不赞成特色小镇大跃进新高潮。特色小镇建设可以以房地产建设作为先导,但是不等同于房地产化。”

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